Prix immobilier à Orléans en 2025
Analyse de 2 009 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Orléans — codes postalaux 45000, 45100.
2 714 €/m²
Fourchette 2 120 – 3 482 €/m² · 1 577 ventes
Prix médian 131 500 € · 50 m² médian
2 579 €/m²
Fourchette 2 118 – 3 075 €/m² · 432 ventes
Prix médian 237 000 € · 97 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 268 €/m² | 408 |
| T2 | 2 805 €/m² | 480 |
| T3 | 2 465 €/m² | 381 |
| T4 | 2 208 €/m² | 213 |
| T5 | 1 976 €/m² | 77 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Orléans ?
Au prix médian d'un appartement (2 714 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 9,0 €/m² | 407 € |
| 5 % | 11,3 €/m² | 509 € |
| 6 % | 13,6 €/m² | 611 € |
| 7 % | 15,8 €/m² | 712 € |
| 8 % | 18,1 €/m² | 814 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orléans en 2025 ?
D'après 2 009 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Orléans est de 2 714 €/m² pour un appartement et 2 579 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Orléans ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Orléans est de 131 500 € (surface médiane 50 m²). La moitié des ventes se situe entre 2 120 et 3 482 €/m².
Quel est le prix d'un T2 à Orléans ?
Sur 480 ventes de 2 pièces à Orléans en 2025, le prix médian est de 2 805 €/m² — soit environ 126 225 € pour un T2 de 45 m². Le T2 est le format le plus recherché en investissement locatif.
Maison ou appartement : que privilégier à Orléans ?
À Orléans, les maisons se vendent en médiane 2 579 €/m², moins cher au m² que les appartements (2 714 €/m²) — un écart courant : les maisons offrent plus de surface. Pour du locatif, l'appartement (surtout le T2) reste généralement plus liquide et plus simple à gérer.
Quel rendement locatif espérer à Orléans ?
Au prix médian de 2 714 €/m², atteindre 6 % de rendement brut suppose un loyer d'environ 13,6 €/m²/mois (soit 611 € pour 45 m²). Le rendement réel dépend du loyer de marché, des charges et de la fiscalité — simulez votre projet pour un calcul net précis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (2 009 ventes à Orléans) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.