Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2025
Analyse de 3 335 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Paris 18e Arrondissement — code postal 75018.
8 933 €/m²
Fourchette 7 500 – 10 638 €/m² · 3 317 ventes
Prix médian 310 000 € · 36 m² médian
13 944 €/m²
Fourchette 8 882 – 20 692 €/m² · 18 ventes
Prix médian 1 599 700 € · 109 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 875 €/m² | 889 |
| T2 | 8 810 €/m² | 1 400 |
| T3 | 9 205 €/m² | 772 |
| T4 | 9 245 €/m² | 188 |
| T5 | 9 408 €/m² | 50 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Paris 18e Arrondissement ?
Au prix médian d'un appartement (8 933 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 29,8 €/m² | 1 340 € |
| 5 % | 37,2 €/m² | 1 675 € |
| 6 % | 44,7 €/m² | 2 010 € |
| 7 % | 52,1 €/m² | 2 345 € |
| 8 % | 59,6 €/m² | 2 680 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 18e Arrondissement en 2025 ?
D'après 3 335 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Paris 18e Arrondissement est de 8 933 €/m² pour un appartement et 13 944 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Paris 18e Arrondissement est de 310 000 € (surface médiane 36 m²). La moitié des ventes se situe entre 7 500 et 10 638 €/m².
Quel est le prix d'un T2 à Paris 18e Arrondissement ?
Sur 1 400 ventes de 2 pièces à Paris 18e Arrondissement en 2025, le prix médian est de 8 810 €/m² — soit environ 396 450 € pour un T2 de 45 m². Le T2 est le format le plus recherché en investissement locatif.
Maison ou appartement : que privilégier à Paris 18e Arrondissement ?
À Paris 18e Arrondissement, les maisons se vendent en médiane 13 944 €/m², plus cher au m² que les appartements (8 933 €/m²) — signe d'une forte demande sur les maisons. Pour du locatif, comparez le rendement des deux formats avant de choisir.
Quel rendement locatif espérer à Paris 18e Arrondissement ?
Au prix médian de 8 933 €/m², atteindre 6 % de rendement brut suppose un loyer d'environ 44,7 €/m²/mois (soit 2 010 € pour 45 m²). Le rendement réel dépend du loyer de marché, des charges et de la fiscalité — simulez votre projet pour un calcul net précis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (3 335 ventes à Paris 18e Arrondissement) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.