Prix immobilier à Nice en 2025
Analyse de 8 256 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Nice — codes postalaux 06000, 06100, 06200, 06300.
4 963 €/m²
Fourchette 3 893 – 6 363 €/m² · 7 855 ventes
Prix médian 235 500 € · 53 m² médian
6 700 €/m²
Fourchette 5 056 – 9 278 €/m² · 401 ventes
Prix médian 695 000 € · 113 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 529 €/m² | 1 853 |
| T2 | 4 891 €/m² | 2 607 |
| T3 | 4 642 €/m² | 2 266 |
| T4 | 4 726 €/m² | 864 |
| T5 | 5 000 €/m² | 213 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Nice ?
Au prix médian d'un appartement (4 963 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 16,5 €/m² | 744 € |
| 5 % | 20,7 €/m² | 931 € |
| 6 % | 24,8 €/m² | 1 117 € |
| 7 % | 29,0 €/m² | 1 303 € |
| 8 % | 33,1 €/m² | 1 489 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice en 2025 ?
D'après 8 256 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Nice est de 4 963 €/m² pour un appartement et 6 700 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Nice ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Nice est de 235 500 € (surface médiane 53 m²). La moitié des ventes se situe entre 3 893 et 6 363 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (8 256 ventes à Nice) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.