Analyse DVF en temps réel
358 ventes officielles autour de chaque bien. Sachez si vous payez le bon prix avant même de visiter.
Avant de signer, vous saurez si ça tient la route.
Collez une annonce, et vous avez le vrai chiffre : cash-flow mois par mois, prix comparé aux ventes réellement enregistrées chez le notaire, et le régime fiscal qui vous coûte le moins. Sans tableur à refaire à chaque bien.
Gratuit, sans carte bancaire. Une adresse email suffit, et tout est ouvert : pas de version limitée, pas de compte à rebours.
be-rentable.fr/search
Bordeaux 33000
Appart.MaisonImmeuble
Filtres Rechercher13 biens trouvés · page 1/2Plus récentes
Appartement203 000 €5 486 €/m²
37 m² · 1 p.
Std 3.9% · Prj 3.6% · Net 2.5%
~680 €/mois
Analyse
AppartementDPE F233 000 €5 178 €/m²
45 m² · 2 p. · 1 ch.
Std 4.4% · Prj 3.8% · Net 2.7%
~850 €/mois
Analyse
AppartementDPE E105 000 €4 200 €/m²
25 m² · 1 p. · Ét. 2
Std 5.4% · Prj 4.7% · Net 3.3%
~475 €/mois
Analyse
AppartementDPE D139 000 €5 346 €/m²
26 m²
Std 5.2% · Prj 5.0% · Net 3.6%
~600 €/mois
Analyse
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Chiffres d’une recherche réelle à Bordeaux.
8
régimes fiscaux comparés
DVF
ventes notariées réelles
25 ans
de projection
0 €
et rien à sortir la CB
Couverture marché
Accédez à 50M+ d'annonces issues de 1 500+ sources.
Rentable agrège en continu les annonces de tous les portails immobiliers et réseaux d'agences — et analyse chaque bien pour vous (prix vs marché DVF, rendement).
SeLoger
leboncoin
PAP
Bien'ici
Logic-Immo
A Vendre A Louer
Figaro Immo
Ouest-France Immo
ParuVendu
MeilleursAgents
Century 21
Orpi
Laforêt
Guy Hoquet
Foncia
Nexity
IAD France
ERA Immobilier
Stéphane Plaza
Square Habitat
L'Adresse
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Bien'ici
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A Vendre A Louer
Figaro Immo
Ouest-France Immo
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MeilleursAgents
Century 21
Orpi
Laforêt
Guy Hoquet
Foncia
Nexity
IAD France
ERA Immobilier
Stéphane Plaza
Square Habitat
L'Adresse
Capifrance
Optimhome
Safti
Arthurimmo
Solvimo
Citya
Green-Acres
Belles Demeures
SuperImmo
Immonot
Notaires.fr
Gens de Confiance
Jinka
LocService
Studapart
Lodgis
ImmoJeune
Rentola
Hosman
Liberkeys
Homki
Capifrance
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Solvimo
Citya
Green-Acres
Belles Demeures
SuperImmo
Immonot
Notaires.fr
Gens de Confiance
Jinka
LocService
Studapart
Lodgis
ImmoJeune
Rentola
Hosman
Liberkeys
Homki
✦ Le tableau de bord
Tous vos projets, en un coup d'œil
Vos biens, votre cash flow, votre score d'investissement et le marché DVF — réunis sur un seul écran, mis à jour en temps réel.
rentable.fr/dashboard
Projets actifs
3
2 simulés · 1 acquis
Valeur portefeuille
382 500 €
+8 240 € ce mois ▲
Cash flow / mois
+1 428 €
net après charges
Rentabilité moy.
5,8 %
brut pondéré
Évolution du patrimoine12 mois · €
Mon portefeuille Marché
0GLOBAL
Rentabilité78
Diversification64
Endettement88
Fiscalité72
Conseil IA · diversifier sur 1 bien en province pourrait améliorer votre score de +6.
Mes biens
Appartement Pereire
75017 Paris
5,8 % ▲
250 000 €
Studio Croix-Rousse
69004 Lyon
6,4 % ▲
132 500 €
T2 Bacalan
33300 Bordeaux
4,9 %
189 000 €
Marché DVFParis · 30j
10 614 €+2,1 %
prix moyen au m²
✦ Fonctionnalités
Tout ce qu'il faut pour investir sereinement
Pas de tableur Excel, pas de simulateur générique. Des outils précis, branchés sur les données officielles du marché.
Conseils IA personnalisés
Recommandations adaptées à votre profil fiscal, votre horizon et votre capacité d'emprunt. Aucune généralité.
Comparez vos scénarios
Multipliez les simulations (LMNP, SCI à l'IS, déficit foncier...) et identifiez le scénario qui maximise votre cash flow.
0SCORE
Fiscalité optimisée
LMNP réel ou micro, foncier nu, déficit foncier, SCI à l'IS… Visualisez l'impact net de chaque régime avant de signer.
✦ Simulation en direct
Votre rentabilité réelle, pendant que vous tapez
Saisissez un bien et voyez la rentabilité brute, nette et net-net se calculer en temps réel. Rentable affiche le cash flow, la position vs le marché et des conseils IA à chaque étape — pas un simple tableur.
- Saisie manuelle ou pré-remplissage automatique depuis le lien de l’annonce
- Rentabilité recalculée à chaque saisie, sans rechargement
- Conseils IA adaptés à votre profil fiscal et votre TMI
rentable.fr/simulation
Aperçu en directLive
Rentabilité estimée
5,8 %
brut · à affiner étape suivante
5,8 %
Brut
4,2 %
Net
2,1 %
Net-net
Analyse fiscaleLMNP Réel
Base imposable3 240 €
Impôt sur le revenu−312 €
Prélèvements sociaux−558 €
Cash-flow annuel+5 112 €
Conseils IA
Prix sous le marché — Sous la médiane DVF de la zone. Bon point d'entrée à confirmer en visite.
DPE à vérifier — Un DPE D ou inférieur peut nécessiter des travaux pour rester louable.
Quartier porteur — +2,1 % sur 30 jours · dynamisme locatif élevé.
✦ Comment ça marche
De l'annonce à la décision en 3 minutes
Pas besoin d'être expert. Rentable vous guide pas-à-pas avec des explications claires à chaque étape.
1
Décrivez votre bien
Adresse, surface, prix, type de bien. Saisie manuelle, ou pré-remplissage automatique depuis le lien de l'annonce.
2
Configurez la stratégie
Choisissez votre régime fiscal et vos paramètres de financement. Rentable calcule votre rentabilité en direct.
3
Comparez et décidez
Visualisez le score d'investissement, le cash flow et la projection sur 25 ans. Comparez plusieurs scénarios.
✦ Pour chaque profil
Rentable répond à vos besoins
Que vous investissiez pour vous ou que vous conseilliez des clients, les bons outils au bon moment.
Particuliers
Pour les investisseurs particuliers
Évaluez un bien et décidez sereinement, sans tableur et sans être expert en fiscalité.
- Rentabilité brute, nette et nette-nette en quelques secondes
- Comparez les régimes fiscaux (LMNP, nu, SCI…) adaptés à votre situation
- Vérifiez si le prix est juste grâce aux données de marché DVF
- Projection cash-flow et impôts sur 25 ans, expliquée pas-à-pas
- Comparez plusieurs scénarios avant de vous lancer
Professionnels
Pour les pros : agences, entreprises, conseillers
Gagnez du temps sur les calculs et présentez des simulations crédibles à vos clients.
- Simulations clé en main à présenter à vos clients
- Moteur fiscal complet (LMNP, LMP, SCI IS/IR…) sans erreur de calcul
- Analyse DVF pour crédibiliser vos estimations de prix
- Comparaison rapide de plusieurs biens et scénarios
- Partage et collaboration avec votre équipe et vos clientsBientôt
- Outils marchand de biens : marge, TVA, fraisBientôt
✦ Comparatif fiscal
Le bon régime peut doubler votre rendement net
Rentable simule toutes les combinaisons régime × structure sur 30 ans — LMNP, LMP, SCI à l'IS, foncier nu — et classe celles qui maximisent votre rendement net après impôt.
rentable.fr/projet/analyse
Meilleur rendement
5,4 %
LMNP Réel
Meilleur cash-flow
+512 €
/ mois
Max années sans impôt
8
ans sur 30
Min impôts 30 ans
87 400 €
estimé
#RégimeNet-netCash-flowSans impôtImpôts 30 ans
1LMLMNP Réel Top5,4 %+512 €887 400 €
2ISSCI à l’IS4,9 %+438 €6104 200 €
3LMLMNP Micro-BIC4,1 %+356 €3128 900 €
4LNFoncier nu — Réel3,3 %+142 €2161 500 €
Recommandation — le régime LMNP Réel offre le meilleur compromis rendement / fiscalité (5,4 % net-net, +512 €/mois). L'amortissement comptable (murs + mobilier) neutralise votre impôt pendant 8 ans.
L'outil qu'il vous faut, quel que soit votre profil.
Du particulier au professionnel — chaque opportunité passée au crible, de la rentabilité à la fiscalité.
0%
Données DVF officielles
ventes notariées (DGFiP)
0
Rentabilités calculées
brute · nette · nette-nette
0 ans
Projection patrimoniale
cash-flow, impôt & revente
0
Régimes fiscaux
du LMNP à la SCI à l'IS
✦ Le blog
Comprendre avant d'investir
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Capacité d'emprunt : le moteur de votre stratégie immobilière
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Benjamin & Corentin
les deux personnes derrière Rentable
les deux personnes derrière Rentable
On a construit Rentable parce qu'on investit nous-mêmes, et qu'on refaisait le même tableur à chaque annonce. À chaque fois la même question : est-ce que ce prix est cohérent avec ce qui se vend vraiment dans la rue d'à côté ? Personne ne répondait, alors on est allés chercher les données nous-mêmes.
On ne vend aucun bien et on ne touche aucune commission d'agence. Ça a une conséquence directe : on peut vous dire qu'un projet ne vaut pas le coup. C'est même ce que l'outil fait le plus souvent — et c'est ce qui nous semble le plus utile.
Rentable est gratuit aujourd'hui. Pas une version bridée en attendant que vous payiez : tout est ouvert. Si on facture quelque chose un jour, ce sera pour des fonctionnalités nouvelles, et vous le saurez avant.
✦ Questions fréquentes
On répond aux questions qu'on nous pose
Et si la vôtre n'y est pas, écrivez-nous — benjamin@techspike.fr
Rentable combine vos données de bien (prix, surface, charges), votre régime fiscal (LMNP réel, micro-BIC, foncier nu, SCI à l'IS…) et les données DVF officielles autour de l'adresse. Trois rentabilités sont calculées en direct : brute, nette de charges et nette-nette (après impôt et prélèvements sociaux à 17,2 %).
Gratuit, sans carte bancaire
Prêt à voir votre rentabilité réelle ?
Créez votre compte en 30 secondes et simulez votre premier investissement : prix vs marché DVF, cash-flow, fiscalité et revente.