Prix immobilier à Toulouse en 2025
Analyse de 8 825 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Toulouse — codes postalaux 31000, 31100, 31200, 31300, 31400, 31500.
3 379 €/m²
Fourchette 2 651 – 4 378 €/m² · 7 553 ventes
Prix médian 164 000 € · 55 m² médian
3 750 €/m²
Fourchette 2 929 – 4 906 €/m² · 1 272 ventes
Prix médian 358 902 € · 95 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 337 €/m² | 1 426 |
| T2 | 3 391 €/m² | 2 239 |
| T3 | 3 032 €/m² | 2 430 |
| T4 | 2 935 €/m² | 1 152 |
| T5 | 3 400 €/m² | 243 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Toulouse ?
Au prix médian d'un appartement (3 379 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 11,3 €/m² | 507 € |
| 5 % | 14,1 €/m² | 634 € |
| 6 % | 16,9 €/m² | 760 € |
| 7 % | 19,7 €/m² | 887 € |
| 8 % | 22,5 €/m² | 1 014 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2025 ?
D'après 8 825 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Toulouse est de 3 379 €/m² pour un appartement et 3 750 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Toulouse ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Toulouse est de 164 000 € (surface médiane 55 m²). La moitié des ventes se situe entre 2 651 et 4 378 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (8 825 ventes à Toulouse) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.