Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2025
Analyse de 1 504 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Marseille 8e Arrondissement — code postal 13008.
4 365 €/m²
Fourchette 3 550 – 5 381 €/m² · 1 380 ventes
Prix médian 280 125 € · 66 m² médian
7 782 €/m²
Fourchette 6 155 – 10 712 €/m² · 124 ventes
Prix médian 720 000 € · 90 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 179 €/m² | 152 |
| T2 | 4 606 €/m² | 313 |
| T3 | 4 245 €/m² | 469 |
| T4 | 4 286 €/m² | 321 |
| T5 | 3 978 €/m² | 99 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Marseille 8e Arrondissement ?
Au prix médian d'un appartement (4 365 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 14,5 €/m² | 655 € |
| 5 % | 18,2 €/m² | 818 € |
| 6 % | 21,8 €/m² | 982 € |
| 7 % | 25,5 €/m² | 1 146 € |
| 8 % | 29,1 €/m² | 1 310 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2025 ?
D'après 1 504 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Marseille 8e Arrondissement est de 4 365 €/m² pour un appartement et 7 782 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Marseille 8e Arrondissement est de 280 125 € (surface médiane 66 m²). La moitié des ventes se situe entre 3 550 et 5 381 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (1 504 ventes à Marseille 8e Arrondissement) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.