Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2025
Analyse de 1 159 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Les Sables-d'Olonne — codes postaux 85100, 85180, 85340.
4 655 €/m²
Fourchette 3 731 – 5 720 €/m² · 484 ventes
Prix médian 190 000 € · 45 m² médian
3 910 €/m²
Fourchette 3 203 – 4 744 €/m² · 675 ventes
Prix médian 315 000 € · 88 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 305 €/m² | 104 |
| T2 | 4 566 €/m² | 200 |
| T3 | 4 111 €/m² | 145 |
| T4 | 4 375 €/m² | 29 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Les Sables-d'Olonne ?
Au prix médian d'un appartement (4 655 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 15,5 €/m² | 698 € |
| 5 % | 19,4 €/m² | 873 € |
| 6 % | 23,3 €/m² | 1 047 € |
| 7 % | 27,2 €/m² | 1 222 € |
| 8 % | 31,0 €/m² | 1 397 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne en 2025 ?
D'après 1 159 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Les Sables-d'Olonne est de 4 655 €/m² pour un appartement et 3 910 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Les Sables-d'Olonne est de 190 000 € (surface médiane 45 m²). La moitié des ventes se situe entre 3 731 et 5 720 €/m².
Quel est le prix d'un T2 à Les Sables-d'Olonne ?
Sur 200 ventes de 2 pièces à Les Sables-d'Olonne en 2025, le prix médian est de 4 566 €/m² — soit environ 205 470 € pour un T2 de 45 m². Le T2 est le format le plus recherché en investissement locatif.
Maison ou appartement : que privilégier à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, les maisons se vendent en médiane 3 910 €/m², moins cher au m² que les appartements (4 655 €/m²) — un écart courant : les maisons offrent plus de surface. Pour du locatif, l'appartement (surtout le T2) reste généralement plus liquide et plus simple à gérer.
Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Au prix médian de 4 655 €/m², atteindre 6 % de rendement brut suppose un loyer d'environ 23,3 €/m²/mois (soit 1 047 € pour 45 m²). Le rendement réel dépend du loyer de marché, des charges et de la fiscalité — simulez votre projet pour un calcul net précis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (1 159 ventes à Les Sables-d'Olonne) : une vente compte une fois même si l'acte porte sur plusieurs lots, les ventes en bloc et les valeurs aberrantes sont exclues.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, ventes en bloc et valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.