Prix immobilier à Cannes en 2025
Analyse de 2 668 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Cannes — codes postalaux 06150, 06400.
5 857 €/m²
Fourchette 4 375 – 8 366 €/m² · 2 526 ventes
Prix médian 279 500 € · 52 m² médian
7 993 €/m²
Fourchette 5 431 – 14 130 €/m² · 142 ventes
Prix médian 886 500 € · 120 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 893 €/m² | 555 |
| T2 | 5 916 €/m² | 932 |
| T3 | 5 833 €/m² | 753 |
| T4 | 5 217 €/m² | 224 |
| T5 | 7 665 €/m² | 50 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Cannes ?
Au prix médian d'un appartement (5 857 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 19,5 €/m² | 879 € |
| 5 % | 24,4 €/m² | 1 098 € |
| 6 % | 29,3 €/m² | 1 318 € |
| 7 % | 34,2 €/m² | 1 537 € |
| 8 % | 39,0 €/m² | 1 757 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cannes en 2025 ?
D'après 2 668 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Cannes est de 5 857 €/m² pour un appartement et 7 993 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Cannes ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Cannes est de 279 500 € (surface médiane 52 m²). La moitié des ventes se situe entre 4 375 et 8 366 €/m².
Quel est le prix d'un T2 à Cannes ?
Sur 932 ventes de 2 pièces à Cannes en 2025, le prix médian est de 5 916 €/m² — soit environ 266 220 € pour un T2 de 45 m². Le T2 est le format le plus recherché en investissement locatif.
Maison ou appartement : que privilégier à Cannes ?
À Cannes, les maisons se vendent en médiane 7 993 €/m², plus cher au m² que les appartements (5 857 €/m²) — signe d'une forte demande sur les maisons. Pour du locatif, comparez le rendement des deux formats avant de choisir.
Quel rendement locatif espérer à Cannes ?
Au prix médian de 5 857 €/m², atteindre 6 % de rendement brut suppose un loyer d'environ 29,3 €/m²/mois (soit 1 318 € pour 45 m²). Le rendement réel dépend du loyer de marché, des charges et de la fiscalité — simulez votre projet pour un calcul net précis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (2 668 ventes à Cannes) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.