Prix immobilier à Annecy en 2025
Analyse de 1 888 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Annecy — codes postalaux 74000, 74370, 74600, 74940, 74960.
5 200 €/m²
Fourchette 4 220 – 6 250 €/m² · 1 691 ventes
Prix médian 293 240 € · 63 m² médian
6 143 €/m²
Fourchette 4 915 – 7 932 €/m² · 197 ventes
Prix médian 690 000 € · 108 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 082 €/m² | 250 |
| T2 | 5 333 €/m² | 435 |
| T3 | 5 070 €/m² | 535 |
| T4 | 4 622 €/m² | 363 |
| T5 | 4 455 €/m² | 89 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Annecy ?
Au prix médian d'un appartement (5 200 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 17,3 €/m² | 780 € |
| 5 % | 21,7 €/m² | 975 € |
| 6 % | 26,0 €/m² | 1 170 € |
| 7 % | 30,3 €/m² | 1 365 € |
| 8 % | 34,7 €/m² | 1 560 € |
Un bien en vue à Annecy ?
Simulez sa rentabilité complète en 3 minutes : prix vs marché DVF, cash-flow, fiscalité (LMNP, SCI…) et revente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy en 2025 ?
D'après 1 888 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Annecy est de 5 200 €/m² pour un appartement et 6 143 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Annecy ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Annecy est de 293 240 € (surface médiane 63 m²). La moitié des ventes se situe entre 4 220 et 6 250 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (1 888 ventes à Annecy) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.