Prix immobilier à Agde en 2025
Analyse de 2 067 ventes notariées (données DVF officielles, millésime 2025) à Agde — code postal 34300.
3 750 €/m²
Fourchette 2 905 – 4 879 €/m² · 1 640 ventes
Prix médian 114 100 € · 28 m² médian
4 198 €/m²
Fourchette 3 052 – 5 342 €/m² · 427 ventes
Prix médian 260 000 € · 76 m² médian
Prix au m² par nombre de pièces (appartements)
| Type | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 833 €/m² | 587 |
| T2 | 3 866 €/m² | 688 |
| T3 | 3 329 €/m² | 294 |
| T4 | 3 284 €/m² | 60 |
Les petites surfaces se paient généralement plus cher au m² — un point clé pour l'investissement locatif.
Quel loyer pour être rentable à Agde ?
Au prix médian d'un appartement (3 750 €/m²), voici le loyer mensuel nécessaire pour atteindre chaque niveau de rentabilité brute — exemple pour un T2 de 45 m².
| Rendement brut visé | Loyer requis / m² | Loyer requis (45 m²) |
|---|---|---|
| 4 % | 12,5 €/m² | 563 € |
| 5 % | 15,6 €/m² | 703 € |
| 6 % | 18,8 €/m² | 844 € |
| 7 % | 21,9 €/m² | 984 € |
| 8 % | 25,0 €/m² | 1 125 € |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Agde en 2025 ?
D'après 2 067 ventes notariées (données DVF 2025), le prix médian à Agde est de 3 750 €/m² pour un appartement et 4 198 €/m² pour une maison.
Combien coûte un appartement à Agde ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Agde est de 114 100 € (surface médiane 28 m²). La moitié des ventes se situe entre 2 905 et 4 879 €/m².
Quel est le prix d'un T2 à Agde ?
Sur 688 ventes de 2 pièces à Agde en 2025, le prix médian est de 3 866 €/m² — soit environ 173 970 € pour un T2 de 45 m². Le T2 est le format le plus recherché en investissement locatif.
Maison ou appartement : que privilégier à Agde ?
À Agde, les maisons se vendent en médiane 4 198 €/m², plus cher au m² que les appartements (3 750 €/m²) — signe d'une forte demande sur les maisons. Pour du locatif, comparez le rendement des deux formats avant de choisir.
Quel rendement locatif espérer à Agde ?
Au prix médian de 3 750 €/m², atteindre 6 % de rendement brut suppose un loyer d'environ 18,8 €/m²/mois (soit 844 € pour 45 m²). Le rendement réel dépend du loyer de marché, des charges et de la fiscalité — simulez votre projet pour un calcul net précis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les transactions immobilières réelles signées devant notaire. Rentable agrège le millésime 2025 (2 067 ventes à Agde) en excluant les valeurs aberrantes.
Prix immobilier dans d'autres villes
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), DGFiP — millésime 2025. Statistiques calculées par Rentable sur les ventes d'appartements et de maisons, valeurs aberrantes exclues. Ces chiffres décrivent le marché passé et ne constituent pas une estimation de votre bien.