LyBox ou Rentable : quel outil pour analyser un investissement locatif ?
Moteur de recherche, alertes, fiscalité, revente : comparatif fonctionnalité par fonctionnalité — et surtout à partir de quelle formule chacune se débloque chez LyBox et chez Rentable.
Vous hésitez entre LyBox et Rentable pour préparer vos investissements locatifs ? Les deux répondent au même besoin — trouver un bien et vérifier ses chiffres avant de se lancer — et leurs catalogues de fonctionnalités se recoupent largement. La vraie différence se joue ailleurs : à partir de quelle formule chaque fonctionnalité se débloque. C'est l'angle de ce comparatif.
Un socle commun : chercher un bien, puis le chiffrer
Les deux plateformes partent du même constat : les portails d'annonces classiques sont conçus pour des acheteurs qui cherchent un logement, pas pour des investisseurs qui cherchent un rendement. On y trouve des photos et une surface, jamais un cash-flow.
LyBox et Rentable ajoutent donc la couche manquante : agréger les annonces de nombreuses sources, puis calculer ce qui compte vraiment — loyer réaliste, rentabilité nette, impact fiscal. Reste à savoir ce que chaque euro d'abonnement achète réellement.
Le comparatif : à partir de quelle formule ?
Les prix ci-dessous sont les tarifs mensuels sans engagement annuel, relevés le 16 août 2026.
| Fonctionnalité | LyBox | Rentable |
|---|---|---|
| Calcul de rendement et de cash-flow | Basique — 11 € | Découverte — 9,99 € |
| Analyse du marché immobilier | Basique — 11 € | Découverte — 9,99 € |
| Extension navigateur | Basique — 11 € | Non proposée |
| Communauté WhatsApp et webinaires | Basique — 11 € | Non proposée |
| Simulation Foncier et LMNP | Basique — 11 € | Découverte — 9,99 € |
| Moteur de recherche investisseur | Essentiel — 29 € (1 500 sites) | Découverte — 9,99 € |
| Filtres de recherche avancés | Essentiel — 29 € | Starter — 19,99 € |
| Imposition à la revente | Essentiel — 29 € | Découverte — 9,99 € |
| Simulation en SCI à l'IS | Essentiel — 29 € | Découverte — 9,99 € |
| Simulation en LMP | Expert — 59 € | Découverte — 9,99 € |
| Alertes email sur les nouvelles annonces | Expert — 59 € | Découverte — 9,99 € |
| Comparateur de tous les régimes en parallèle | Non proposé | Découverte — 9,99 € |
| Avis d'investisseur rédigé par l'IA | Non proposé | Découverte — 9,99 € |
| Simulation en SASU, EURL | Expert — 59 € | Non proposée |
| Locaux commerciaux | Expert — 59 € | Non proposés (résidentiel) |
| Dossier bancaire | Expert — 59 € | Non proposé |
| Essai gratuit | 7 jours, sans carte bancaire | 7 jours, carte requise, droits Pro inclus |
Les alertes : la différence la plus coûteuse
LyBox propose des « alertes mails en direct », mais uniquement dans sa formule Expert à 59 €/mois. En Basique comme en Essentiel, vous cherchez vous-même.
Chez Rentable, l'alerte est incluse dès la première formule à 9,99 €, et elle ne se contente pas de vous prévenir : chaque nouvelle annonce qui correspond à vos critères arrive déjà analysée — prix comparé aux ventes DVF du secteur, loyer estimé, rentabilité calculée. Vous ne recevez pas un lien à étudier, mais une annonce dont les chiffres sont faits.
Le nombre d'alertes actives et la fréquence des emails suivent la formule : une alerte et un email par jour en Découverte, cinq alertes et trois emails en Starter (19,99 €), dix alertes et des notifications sans limite en Pro (39,99 €). Autrement dit, la fonctionnalité qui coûte 59 € par mois chez LyBox est disponible à 9,99 € chez Rentable, et à 39,99 € en version sans plafond.
Sur un marché où les bonnes affaires partent en quelques jours, ce n'est pas un détail de catalogue : c'est la différence entre découvrir une annonce et l'avoir déjà évaluée.
La fiscalité : des paliers ou tout, tout de suite
Chez LyBox, les régimes fiscaux sont répartis sur les trois formules : Foncier et LMNP en Basique (11 €), SCI à l'IS en Essentiel (29 €), puis LMP, SASU et EURL en Expert (59 €). Si votre projet penche vers le meublé professionnel ou la société, il faut monter jusqu'au dernier palier.
Rentable prend le parti inverse : la simulation calcule huit régimes en parallèle dès la formule à 9,99 € — micro-foncier, nu au réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, LMP micro-BIC, LMP réel, SCI à l'IS et SCI à l'IR — puis les classe sur quatre critères simultanés : rendement net-net, cash-flow mensuel, années sans impôt et total d'impôts sur 30 ans.
Le régime que vous avez choisi est signalé dans le classement, face à celui qui serait optimal : vous voyez immédiatement ce que votre choix vous coûte. Dans les cas courants, l'écart entre deux régimes dépasse 15 000 € d'impôts sur la durée.
Une réserve honnête, en revanche : LyBox va plus loin sur les structures exotiques. La SASU et l'EURL figurent à son catalogue Expert, pas à celui de Rentable.
La recherche de biens
LyBox met en avant un moteur « spécial investisseur » couvrant 1 500 sites, disponible à partir de la formule Essentiel (29 €), complété par une extension navigateur dès l'entrée de gamme : vous restez sur le portail que vous consultez d'habitude et l'analyse se greffe par-dessus. C'est un vrai confort si vous avez vos habitudes sur un site précis.
Rentable inclut sa recherche multi-portails dès la première formule, avec une particularité : vous dessinez votre secteur sur la carte — un cercle autour d'un point ou un polygone à main levée. Utile quand votre zone de chasse ne rentre pas dans une limite administrative : un quartier, un axe de tramway, le pourtour d'un campus. Les annonces expirées sont écartées automatiquement, ce qui évite de travailler sur des biens déjà vendus.
Chaque annonce porte un bouton « Renta ? » : en un clic, loyer estimé avec sa fourchette, stratégie de location conseillée, état probable du bien, enveloppe de travaux et premier verdict. Vous triez avant même d'ouvrir une simulation. Les filtres investisseur les plus fins (DPE, charges de copropriété, vendeur particulier, frais à charge) demandent en revanche la formule Starter à 19,99 €.
L'analyse du projet : au-delà du rendement
Une fois la simulation terminée, Rentable ne se contente pas d'afficher un pourcentage. Le projet reçoit :
- un score d'investissement sur 100, décomposé en six critères (rentabilité brute, positionnement du prix, ratio d'endettement, cash-flow, dynamisme du marché, attractivité de la zone), appuyé sur les ventes réelles DVF ;
- un avis d'investisseur rédigé par l'IA : points forts, points faibles, éléments à vérifier avant d'acheter et leviers d'amélioration, en toutes lettres ;
- des hypothèses de revente pour estimer la plus-value et son imposition — incluses dès 9,99 €, là où LyBox les propose à partir de 29 €.
L'idée : remplacer le verdict binaire « rentable / pas rentable » par la lecture nuancée qu'un investisseur expérimenté ferait du dossier.
Les tarifs en face à face
LyBox propose trois formules : Basique à 11 €, Essentiel à 29 € et Expert à 59 € par mois, avec respectivement 24 €, 60 € et 120 € d'économie en paiement annuel. L'essai gratuit dure 7 jours et ne réclame pas de carte bancaire.
Rentable propose Découverte à 9,99 €, Starter à 19,99 € et Pro à 39,99 € par mois, avec un mois offert en paiement annuel. L'essai dure 7 jours et débloque l'intégralité des fonctionnalités Pro, carte bancaire requise à l'inscription.
À budget équivalent, les périmètres diffèrent nettement. Pour environ 30 € par mois, LyBox ouvre le moteur de recherche et la SCI à l'IS ; Rentable, à 19,99 €, ouvre déjà cinq alertes analysées, les filtres avancés et l'ensemble des régimes fiscaux. Pour retrouver les alertes chez LyBox, il faut passer à 59 € — soit 19 € de plus que la formule la plus complète de Rentable.
Alors, lequel choisir ?
Soyons directs : les deux outils sont sérieux, et aucun ne remplace l'autre sur tous les points.
LyBox est le bon choix si vous tenez à l'extension navigateur pour garder vos habitudes sur les portails, si l'accompagnement communautaire compte (WhatsApp, webinaires), si vous investissez en locaux commerciaux, si vous montez une SASU ou une EURL, ou si vous voulez tester sans communiquer de carte bancaire.
Rentable est le bon choix si vous voulez des alertes analysées sans passer par la formule haute, si la comparaison fiscale est centrale dans votre décision et mérite mieux qu'un régime à la fois, si votre secteur de recherche demande une zone dessinée sur mesure, ou si vous cherchez le meilleur périmètre pour un budget d'entrée de gamme.
Méthodologie
Ce comparatif a été établi le 16 août 2026 à partir de la page tarifs publique de LyBox — noms des formules, prix et contenu de chaque palier — et des fonctionnalités effectivement disponibles dans Rentable à cette date, formule par formule. Les mentions « non proposé » signifient que la fonctionnalité n'apparaît pas au catalogue public de l'éditeur au moment de la rédaction. Les offres évoluent : vérifiez avant de décider.
Vous voulez vous faire votre propre avis ? L'essai Rentable dure 7 jours et donne accès à toutes les fonctionnalités, alertes analysées et comparateur fiscal compris.